近期，二手房市场似乎在悄悄回温，全国范围内二手房的挂牌量和成交量显著上升。诸葛研究院数据显示，2024年第8周（2月19日至2月25日）监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部回升。

而据媒体报道，节后烟台的二手房市场也出现了明显热度，3月1-5日，二手房成交量反超新房，环比上周增长267%，新房恢复的走势弱于二手房。

根据烟台不动产登记中心的数据，2月全市累计过户新房3663套、二手房2573套。而这个数据在2023年10月份的表现是：新房过户8092套，二手房过户4836套。

业内人士认为，部分购房者选择购买二手房，短期内也会一定程度上分流新房购房需求。而对于换房需求来说，二手房售出后的这部分需求也有望进入新房市场，从而为新房市场提供支撑。

但是从目前来看，烟台楼市3月除了释放1、2月份积压的购房需求之外，成交量并没有明显上涨。业内人士也表示，新房市场的回升速度，必然要慢于二手房市场。

为什么二手房市场率先恢复热度？因为对于普通购房者来说，二手房的优势还是很大的。首先就是价格——与新房相比，二手房的价格普遍较低，可以更好地满足刚需购房者的需求。

同时，二手房不像期房一样，会存在交房时货不对板的问题，也没有延期交付或烂尾的风险，基本上都是买房就能拿证，对于购房者来说更加稳妥。

而且二手房多为成熟小区，周边已经发展得较为成熟，周边的基础设施和配套设施相对完善，生活便利度更高，购房者可以在第一时间享受到更好的教育资源、医疗资源和商业服务。

不过自从去年以来，烟台的二手房价格也在不断降低。70城房价数据显示，1月烟台二手房价格环比下降0.6%，同比降幅5.8%。而去年12月烟台的二手房数据为环比下降0.5%，同比下降5.1%。

很多人认为，二手房的“以价换量”在一定程度上促进了烟台二手房市场的快速升温。但是从价格来看，1月烟台二手房同比跌幅5.8%，相当于去年1月一套售价百万的二手房，今年只能卖不到95万。

曾经有网友在烟台论坛发帖，说即使热门地段的二手房价格也在降低，“芝罘一处比较热门的学区，他朋友去年在小区里的小户型房子，如今同户型的房源中介发的价格跌了20万。”

近期房产销售情况怎么样，现在的价格是多少，比以前降了多少？这是大家比较关注的话题。